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Ser inversionista no es para los débiles de corazón, puede ser arriesgado, pero vale la pena y con las herramientas y el conocimiento adecuados, cualquiera puede hacerlo. Existen diferentes tipos de vehículos de inversión, entre ellos, reventas, propiedades multifamiliares, alquileres a corto y largo plazo e incluso propiedades comerciales o adquisiciones de empresas.
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Métodos de inversión y remodelación de viviendas
Mi método de inversión favorito se llama BRRRR en Inglés se traduce (comprar, remodelar, refinanciar, alquilar, repetir), que suele ser una estrategia para propiedades de inversión a largo plazo, pero también se puede utilizar en su residencia principal. Hemos utilizado esta herramienta de inversión para generar enormes cantidades de capital y ganancias en múltiples propiedades.
Acerca del método BRRRR
El método BRRRR es una estrategia integral de inversión inmobiliaria diseñada para crear riqueza y generar ingresos pasivos.
El proceso:
- Comprar: El primer paso consiste en comprar una propiedad, a menudo una que esté infravalorada o que necesite reparaciones importantes. Los inversores suelen buscar propiedades con potencial de revalorización una vez renovadas.
- Rehabilitación: después de adquirir la propiedad, el inversor la renueva para aumentar su valor de mercado y hacerla atractiva para posibles inquilinos. Esto puede incluir desde mejoras cosméticas como pintura y pisos nuevos hasta reparaciones importantes como plomería o techos.
- Alquiler: Una vez que la propiedad está rehabilitada, se alquila a inquilinos. Los ingresos del alquiler ayudan a cubrir la hipoteca y otros gastos y, en el mejor de los casos, proporcionan un flujo de efectivo estable.
- Refinanciación: una vez que la propiedad ha sido alquilada y su valor ha aumentado debido a las renovaciones, el inversor refinancia la hipoteca. Esto generalmente implica obtener un nuevo préstamo basado en el mayor valor de la propiedad, lo que puede liberar capital.
- Repetición: El inversor utiliza el capital de la refinanciación para comprar otra propiedad, iniciando así el ciclo nuevamente. Esto permite el crecimiento continuo de la cartera inmobiliaria sin necesidad de un capital de inversión adicional significativo.
El método BRRRR es particularmente atractivo porque permite a los inversores ampliar sus carteras con relativa rapidez. Al reciclar el mismo capital mediante la refinanciación, los inversores pueden aprovechar su inversión inicial para adquirir múltiples propiedades, lo que amplifica sus rendimientos y crea riqueza a largo plazo.
Otros métodos de inversión
Existen varias técnicas populares de inversión inmobiliaria que se adaptan a diferentes objetivos y tolerancias de riesgo:
- Comprar y mantener: los inversores compran propiedades y las mantienen a largo plazo para generar ingresos por alquiler y beneficiarse de la apreciación de la propiedad a lo largo del tiempo.
- Reparar y revender: los inversores compran propiedades en dificultades con descuento, las renuevan y las venden rápidamente para obtener ganancias.
- House Hacking: los inversores viven en una parte de una propiedad (como una casa multifamiliar) y alquilan otras unidades para cubrir los pagos de la hipoteca y otros gastos.
- Alquileres a corto plazo: los inversores compran propiedades en ubicaciones deseables y las alquilan en plataformas como Airbnb o VRBO para estadías cortas, lo que a menudo genera ingresos más altos en comparación con los alquileres a largo plazo.
- Crowdfunding inmobiliario: los inversores juntan su dinero con el de otros para invertir en proyectos inmobiliarios, lo que puede proporcionar acceso a negocios más grandes y potencialmente más lucrativos.
Contáctenos hoy para analizar qué oportunidades de inversión podrían ser mejores para usted.
FAQ
Preguntas frecuentes
P:
¿Cómo empiezo?
¡Contáctenos para una consulta sin compromiso!
P:
¿Qué debo tener en cuenta al invertir en una vivienda?
Hay muchos factores, pero los básicos son su presupuesto, las áreas en las que le gustaría vivir o tener propiedades en alquiler y considerar si se encuentra en un mercado en alza o en declive.
P:
¿Cuánto debería preocuparme por el mercado inmobiliario?
Ese es siempre un tema candente, independientemente de la economía, el entorno político o la posible crisis, pero es solo una especulación. El hecho es que el mejor momento para comprar, aparte de hace 5, 10 o 20 años, es AHORA, así que entra en el juego o te arrepentirás más adelante.
P:
¿Cuáles son las 5 cosas más importantes que debo tener en cuenta al comprar una casa?
Ubicación, estado de la propiedad, precio, posibles costos de remodelación y año de construcción (las casas más antiguas requieren más mantenimiento)